Comment bien estimer le coût de ses travaux de rénovation quand on visite un bien ?
Publié le 23/11/2020
Vous avez visité un appartement qui vous plaît beaucoup et pour lequel vous souhaitez faire une offre d’achat, mais il y a quelques travaux à prévoir ?
Chez Maison Hayek, nous savons qu’il est difficile de trouver le bien qui correspond à nos attentes.
L’appartement parfait n’existe pas, il y aura toujours quelques concessions à faire, alors ne vous inquiétez pas, nous pouvons vous aider à valoriser votre bien ! Si l’idée d’effectuer des travaux de rénovation vous effraie, pas de panique, voici nos conseils clés pour bien estimer le coût de vos travaux et vous lancer dans votre achat plus sereinement.
1- Déterminer le type de travaux à effectuer
Tout d’abord, pour chiffrer au mieux vos travaux, il est important de déterminer le type de rénovation que vous allez effectuer.
Voici les fourchettes moyennes pour chaque type de rénovation :
- Pour un rafraîchissement : 200 € à 500 € / m² TTC
Exemple de travaux : Refaire les revêtements muraux ou au sol, changer un équipement sanitaire (WC, douche …) …
- Pour une rénovation partielle : 500 à 1000 € / m² TTC
Exemple de travaux : Modifier le système d’électricité ou de plomberie, rénovation partielle de la cuisine ou de la salle de bains …
- Pour une rénovation totale : 1000 à 2000 € / m² TTC
Exemple de travaux : rénovation complète du bien. À noter que pour un changement de la structure du bien (murs porteurs, plancher, extension, toiture, façades, isolation …), on se situera dans la fourchette haute de prix. Attention certains travaux nécessitent des autorisations de copropriété (achat d’une partie commune, murs porteurs, etc.) ou d’urbanisme (surélévation, véranda, ravalement, etc.)
2 - Bien choisir son entrepreneur
À notre sens, le meilleur moyen de choisir son entrepreneur est de se fier à l’avis de son entourage. Votre famille et vos amis vous recommanderons forcément quelqu’un de confiance et avec qui ils ont eu une bonne expérience. Faites plusieurs devis ! N’hésitez pas à demander à l’entrepreneur de vous emmener sur un de ses chantiers, cela vous permettra de voir en réel son travail.
Rappelons aussi que le prix d’une prestation de rénovation va dépendre :
- L’état général du bien
- Les matériaux que vous allez choisir
- La rénovation des fenêtres
- La réfection de l’électricité
- L’aménagement nécessitant le déplacement des pièces d’eaux
- Etc.
C’est pourquoi nous vous conseillons de faire quelques recherches en amont, cela vous permettra d’avoir une idée plus réaliste des travaux que vous pourrez réaliser avec votre budget.
Et si vous effectuez des travaux de gros œuvre, demandez toujours des devis à plusieurs entreprises afin de pouvoir comparer les options qui s’offrent à vous !
3 - Optez pour un home-staging !
Le home-staging consiste à mettre en valeur un bien immobilier en minimisant le coût financier. C’est une technique que Maison Hayek utilise pour vendre plus rapidement et avec une négociation minimale ou inexistante.
Si vous n’avez pas les ressources financières pour rénover l’intégralité de votre appartement nous vous conseillons de rafraîchir certains éléments comme par exemple les sols et les murs, les façades de cuisine et les meubles de salle de bains. Pour ce qui concerne l’électricité et la plomberie (si ce n’est pas vétuste bien sûr), vous pouvez apporter des améliorations comme par exemple poser un nouveau tableau électrique ou changer tous les interrupteurs !
Soyez astucieux et mettez le paquet sur des détails : poignées de portes et de cuisine, robinetterie, rideaux, draps, canapé, miroir etc.
Pour vous aider n’hésitez pas à consulter les réalisations de Maison Hayek :
https://www.maisonhayek.com/
Vous avez un projet d’achat ?
« Entrez dans notre réseau afin de bénéficier d'offres en avant-première »
Pour entrer dans notre réseau :
https://www.maisonhayek.com/
Notre engagement est d'aider à la réalisation de projets, nous espérons de tout coeur que votre projet immobilier sera concrétisé grâce à Maison Hayek !
Mylène Hayek coécrit par Pauline Thierion.