Les 10 points clefs à vérifier lorsqu'on visite un bien !

Chez Maison Hayek, notre priorité est de vous conseiller au mieux concernant votre projet immobilier. Nous savons qu’il n’est pas si simple de connaître les détails sur lesquels porter son attention lorsqu’on achète un appartement, c’est pourquoi nous vous partageons nos 10 points clefs à vérifier lorsque lors de vos prochaines visites ! 


1) Le quartier :  Se sentir bien chez soit passe aussi par l’environnement extérieur. Savoir si le quartier nous correspond est donc essentiel avant de visiter un bien. N’hésitez pas à vous balader dans le coin avant la visite,  découvrir les commerces à proximité, si la rue est très passante ou plutôt calme, si elle est proche des transports en communs, si l'on peut s’y garer… Vous pouvez également aller à la mairie pour voir si des travaux sont prévus dans le quartier, dans votre rue etc. Astuce : Visiter le quartier en soirée vous permettra de vous projeter en situation réelle et d’analyser votre ressentit face au quartier ! 

2) L’état général du bien : murs / sols / plafonds / fenêtres / électricité / plomberie. Si vous remarquez des fissures, le parquet qui gondole par endroits, des tâches d’humidité, des moisissures … c’est mauvais signe mais ce n’est pas forcément catastrophique donc pas de panique. Pensez également à vérifier le système électrique (tableau, prises, internet et fibre…) et l’état de la plomberie. Cependant n’oubliez pas que l’appartement n’est pas vendu neuf donc il ne sera pas en parfait état. Bon à savoir : lorsque vous achetez pour du locatif et non pour votre résidence principale certaines règles sont à respecter (électricité aux normes, détecteur de fumée etc.) 

3) L’exposition des pièces : c’est un point à ne pas négliger dans vos visites. Tout d’abord la luminosité de l’appartement : il est plus agréable d’avoir les pièces de vies bien exposées, car ce sont les pièces où l’on passe le plus de temps. Au contraire, une exposition Nord n’est pas forcément un point négatif pour certaines pièces où nous passons moins de temps. Outre le fait d’avoir un environnement agréable au quotidien, l’exposition joue un rôle sur notre moral ainsi que sur nos factures d’électricité ! Astuce : pour connaître ou vérifier l’exposition utiliser la boussole de votre téléphone ou sur google maps grâce à l’adresse du bien. 

4) Les surfaces et la distribution des pièces : il vaut mieux toujours demander la surface des pièces ainsi que les mesures afin de faciliter votre aménagement futur. Vous pouvez trouver le détail des surfaces grâce au diagnostic loi carrez cependant un plan côté n’est pas un document obligatoire. D’autre part, prêtez attention à l’agencement de l’appartement : si vous voulez modifier le plan, il vous faudra différencier les murs porteurs des cloisons ainsi que vérifier les colonnes d’évacuations / d’arrivées d’eaux pour la cuisine, la salle de bains et les wc.

5) Les nuisances sonores et l’isolation phonique : Tendez l’oreille ! Les fenêtres fermées et les fenêtres ouvertes, se rendre compte du bruit de l’environnement est primordial, car les nuisances sonores peuvent vite devenir un calvaire au quotidien. Vérifiez si vous entendez les voisins, les transports (voitures, trains, avions…), et tout autre bruit qui vous paraîtrait gênant. Astuce : optez pour choisir un horaire différent lors de votre contre visite afin de visiter le bien sous une autre lumière. 

6) Le type de chauffage et de production d’eau chaude : collectif, individuel, électrique, gaz, fioul ? Cela peut impacter vos coûts comme le montant de vos charges mensuelles pour du collectif, ainsi que vos démarches annuelles comme l’entretien de la chaudière par exemple. Si vous avez une cheminée ou un poêle, demandez s’il est en état de marche et si les entretiens ont bien été faits.
L’isolation thermique est un point important à vérifier, par exemple le type des fenêtres (simple vitrage, double vitrage), l’état de la porte d’entrée (prêtez attention s’il y a des courants d’air ou non). La DPE peut-être une aide supplémentaire pour vous donner un ordre d’idée de la consommation énergétique de l’appartement, cependant certains DPE sont uniquement réalisés grâce aux factures de l’habitant et donc à sa consommation personnelle. N'oubliez pas de vérifier l’aération et la ventilation de chaque pièce. Astuce : Les relevés de charges vous indiquent si le chauffage ou l’eau sont collectifs. La présence d’une chaudière ou d’un ballon d’eau chaude vous indique une consommation individuelle, cependant dans certains immeubles le chauffage peut être collectif mais l’eau individuelle et inversement. 

7) L’état de l’immeuble: l’état des parties communes (cage d'escalier et hall d’entrée), les façades rue et cour, la toiture, les espaces extérieurs communs (cour, jardin), les caves etc. Les derniers procès verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien de l’immeuble vous permettront de connaître l’ensemble des travaux déjà effectués. Pour calculer votre quote-part sur des éventuels travaux à prévoir vous aurez besoin de connaître le coût des travaux ainsi que les tantièmes. Voici un exemple. Rénovation de la toiture : 250.000 € - Tantièmes copropriété : 10 000 - Tantièmes copropriétaire : 595. Calcul côte part sur 250.000 € : 250.000 x 595 / 10.000 = 14.875 € . Bon à savoir : l’usage fait que tous les travaux votés sont payés par le votant donc l’ancien propriétaire ! 

8) Le montant des charges : vous devez prendre en compte toutes les dépenses annuelles de l’appartement pour définir si vous serez en mesure de les verser sans être dans le rouge financièrement (surtout si vous avez des mensualités de crédit à rembourser). Renseignez-vous aussi auprès de la copropriété s'il y a des travaux à venir et s'il y a un gardien, car ils pourraient alourdir le montant de vos charges. Bon à savoir : l’eau et le chauffage collectif sont inclus dans vos charges et cela ne dépend pas uniquement de votre consommation (sauf s'il n’y a des compteurs individuels). 

9) Les équipements et le mobilier : demandez si l’électroménager reste (comme le lave-linge, le lave-vaisselle, le four … etc) et si cela est compris dans le prix. Si vous avez eu un coup de coeur pour du mobilier, vous pouvez toujours faire une demande au propriétaire. C’est toujours un plus ! Astuce : le montant du mobilier et de l'électroménager peut venir en déduction du prix d’achat afin de payer moins de frais de mutations (frais de notaires et taxes). 

10) Faire un relevé des caractéristiques de l’appartement : Prendre des photos et des notes ! On ne le répétera jamais assez, mais c’est un des points les plus important, car malheureusement il est impossible de se rappeler de tous les détails d’une visite, d’autant plus si vous les multipliez. Donc on liste tous les points importants (positifs comme négatifs), et on prend des photos de chaque pièce et des détails qui nous semblent nécessaires. À l’heure du débrief, cela vous permettra d’avoir les idées plus claires et de choisir votre futur appartement plus sereinement. Astuce : faites une vidéo de votre visite, cela vous permettra de vous rappeler du plan et de vous rappeler de vos premières impressions. 

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Mylène Hayek coécrit par Pauline Thierion.