Vente Villa Annecy 74370

Magnifique villa avec piscine et vue sur lac d'Annecy

Exclusivité. Magnifique villa d'architecte construite en 2012 située dans un environnement privilégié dans l'agglomération d'Annecy et à 30 min de Genève (accès direct sur l'A41). Implanté sur un terrain de 1550m2, cette sublime villa de superficie de 220m2 comprenant 162m2 habitables ainsi qu'une superficie annexe habitable de 58m2. Cette villa exposé plein sud allie l'esprit contemporain avec tout le confort ainsi qu'une exceptionnelle vue panoramique dominant le lac d'Annecy et ses montagnes. Le premier niveau d'une superficie de 109m2 se compose d'un beau séjour baigné de lumière, d'une salle à manger lumineuse avec cuisine entièrement équipée de beaux matériaux, d'un cellier attenant, d'un spacieux bureau et d'un toilette invité. Cette pièce de vie est baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant accès à une splendide terrasse de 135m2 et à piscine chauffée de 10mx4,5m avec nage à contre-courant et buses de massage. Le terrain verdoyant est également agrémenté d'un potager et d'un petit verger. Le premier étage se compose de trois chambres, dont deux avec accès privatif à leur propre terrasse d'une superficie de 50m2 surplombant la piscine, le lac et ses montagnes. La master parentale est agrémentée d'une spacieuse salle de bains (douche à l'italienne et baignoire à remous) et d'un dressing, et les deux chambres d'une salle d'eau, et d'un toilette séparé. Garage double de 35m2, ainsi qu'un parking extérieur pouvant contenir 4 à 5 voitures. Studio indépendant de 25m2 avec point d'eau et toilette pour recevoir. Spacieuse buanderie, cave à vin. Pompe à chaleur alimentant la villa et la piscine, chauffage au sol et aspiration centralisé. Coup de coeur assuré!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON HAYEK : Galithe Fischer
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Performance énergétique et climatique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2120€ et 2930€ (ref : 2021)

Votre interlocuteur

Galithe Fischer
0760392831

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